新樓盤 Fundamentals Explained

新樓盤 Fundamentals Explained

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萬一不幸遇上租霸，有可能告上法庭解決。由於法庭不會受理沒有打釐印的租約，所以，業主為了保障自己，最好在簽署租約後，把租約打釐印。釐印的費用按租金而訂，普遍來說，業主可以與租客平均支付釐印費，租客和業主雙方就有法律保障。

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

二手樓當然會日久失修，但新樓盤應該沒問題吧？資深建築師話你知：工人在緊絀的限期下連夜趕工，剛好在你的單位裡出現遺漏或瑕疵，有幾出奇？以下我們總結一下新盤驗樓要特別注意的檢驗重點。

【居屋按揭：遺產繼承】後人繼承新居屋購買權，按揭申請有難度? (附影片)

在裝修合約仔細列明用料款式及數量，因國產與外國貨價錢、質素相差很遠，一不小心隨時得不償失。若連工包料，合約內亦要寫清楚是全屋包料，以及用料的詳細資料，避免「口同鼻拗」。

若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。

千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。

這做法的好處，是你可以直接與銀行接洽，當預先申請獲批而你又在短期內簽好臨時買賣合約，你就不用再交文件，獲批貸款的機率大增，也減少出問題拖延交易的機會。但這做法也有壞處，首先就是你需要一家家銀行去申請，這比較費時。第二就是如果銀行拒絕你申請，一般都不會提供理由。第三，就算銀行作出預先批核，其實也不保證正式申請時一定批出按揭。

新手業主第一次出租物業多數會比較憂慮，擔心遇上欠租問題，或者怕租客不愛惜物業，收樓時狀況不堪入目。到底業主可以怎樣保障自己呢?

廉政公署就海一居業主聯合會的投訴完成調查 （页面存档备份，存于互联网档案馆）

【凶宅大砍價】事故單位按揭，銀行真係批? 香港樓價高企已是不爭的事實, 部分人將目光轉移至凶 …

樓宇建築完成後，屋宇署會對新盤進行檢驗，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定，便會發出「入伙紙」予該物業。

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